Niemand hat je behauptet, dass der Kauf eines Hauses einfach ist, aber es kann besonders knifflig sein, wenn Sie eine Immobilie im Ausland erwerben wollen. Wenn Sie nicht aufpassen, könnten Sie am Ende viel Geld verlieren oder in einen Rechtsstreit verwickelt werden. Hier sind 12 Tipps, die Ihnen helfen, Ihren nächsten Immobilienkauf im Ausland sicher und stressfrei zu gestalten.
Für Deutsche besonders interessant: Spanien
Spanische Immobilien in Orten wie Soller oder auch Mallorca sind eine gute Option für alle aus Deutschland, die sich an einem begehrten Ort niederlassen möchten. Soller mit der Nähe zur Mittelmeerküste und die malerischen Ausblicke machen die Stadt zu einer immer beliebteren Wahl für Auswanderer, die einen ruhigen Ort suchen, um sich dort niederzulassen.
Immobilien auf Mallorca
Mallorca ist dagegen eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine pulsierende Stadt mit vielen Aktivitäten und Attraktionen suchen. Sie hat ein sehr aufregendes kulturelles Leben und beherbergt einige der schönsten Strände und Regionen Spaniens.
Besorgen Sie sich einen lokalen Immobilienmakler
Wenn Sie ein Haus in einem fremden Land zu kaufen oder verkaufen möchten, ist es wichtig, einen erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite zu haben. Lokale Makler, die sich mit den aktuellen Marktbedingungen sowie lokalen Gesetzen auskennen, können während des gesamten Prozesses unschätzbare Hilfe leisten und Ihnen sehr viel Zeit, Ärger und auch Geld sparen.
Ein guter Immobilienmakler kann bei Verhandlungen als Vermittler fungieren, von Anfang bis Ende hilfreiche Ratschläge erteilen und Einblicke in die Besonderheiten bestimmter Häuser gewähren – alles Dinge, mit denen ein nicht örtlich ansässiger Makler möglicherweise keine Erfahrung hat oder die er nicht kennt. Mit einem ortsansässigen Immobilienmakler an Ihrer Seite sind Sie in der Lage, ohne zusätzlichen Stress die für Sie und Ihre Familie beste Entscheidungen zu treffen.
Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Immobilie leicht erreichen können
Ganz gleich, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten, der Weg dorthin und zurück sollte nie ein Hindernis sein und am besten so einfach wie möglich sein.
Machen Sie sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Transportmöglichkeiten wie Rad- und Fußwegen vertraut. Berücksichtigen Sie bei der Auswahl einer Immobilie das örtliche Verkehrsaufkommen.
Wenn Sie in einer Gegend mit häufigen Unwettern leben möchten, sollten Sie darauf achten, dass die Straßen gut ausgebaut sind – besonders im Ausland können hier einen böse Überrachungen erwarten, da oft keine auszureichenden Kanäle oder Ähnliches verlegt werden. Eine gute Erreichbarkeit sorgt dafür, dass Sie alle Vorteile einer Immobilie mit einem Minimum an Sorgen und Ärger genießen können.
Kalkulieren Sie die Kosten für Instandhaltung und Reparaturen ein
Bei Investitionen in Immobilien im Ausland ist es wichtig, die Kosten für Instandhaltung und Reparaturen zu berücksichtigen. Zusätzlich zum ursprünglichen Kaufpreis müssen Sie für notwendige Renovierungen wie Sanitär- und Elektroarbeiten, die Erneuerung von Geräten, Malerarbeiten und andere Reparaturen aufkommen, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten, was im Ausland nicht immer sehr einfach ist.
Je nach Art der auszuführenden Arbeiten können die Kosten stark variieren. Hausbesitzer sollten vor der Investition mit zuverlässigen örtlichen Auftragnehmern sprechen und vorab Kostenvoranschläge einholen, damit sie eine Vorstellung davon haben, was sie erwarten können.
Erkundigen Sie sich auch, wie viel Arbeit und Materialien vor Ort kosten werden, wenn Sie Pläne für notwendige Renovierungen oder Reparaturen machen.
Verstehen Sie Ihre steuerlichen Verpflichtungen
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie im Ausland in Erwägung ziehen, sollten Sie sich über die zusätzlichen Steuern im Klaren sein, die mit dem Kauf verbunden sein können. Je nach Standort können dazu Grunderwerbssteuer, Registrierungssteuer und Notargebühren gehören. In einigen Ländern ist es sogar erforderlich, dass Gewinne aus dem Verkauf sowohl im Land des Kaufs als auch in Ihrem Heimatland gemeldet und versteuert werden.
Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie sich im Vorfeld informieren und sicherstellen, dass Sie mit allen potenziellen Kosten vertraut sind, damit Sie sich ein genaues Bild davon machen können, was der Kauf mit sich bringt. Ein guter Immobilienmakler klärt Sie aber auch in diesem Bereich über alle wichtigen Dinge auf, sodass der Kauf einer Immobilie auch zum Erfolg für Sie und Ihre Familie wird!